COLUMNA DE OPINIÓN

La certeza jurídica comienza en el territorio

Modernizar los catastros es indispensable para atraer inversiones, pero ninguna plataforma digital puede sustituir la verificación física de los predios.

Por Miguel Cantero | Opinión

México tiene frente a sí una oportunidad para fortalecer la seguridad jurídica de la propiedad inmobiliaria y convertirla en un verdadero instrumento de desarrollo económico. Sin embargo, existe una condición que no puede ignorarse: antes de digitalizar la información territorial, debemos garantizar que esa información corresponda con la realidad.

Una reforma valiosa, con un punto decisivo pendiente

En su artículo “La ley que puede destrabar la inversión en México”, publicado en Forbes México el 15 de octubre de 2026, Miguel Ángel Tello Vargas analiza el potencial de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral como herramienta para reducir la incertidumbre inmobiliaria, simplificar trámites y generar confianza entre los inversionistas.

Su planteamiento es relevante y oportuno. No obstante, considero indispensable profundizar en un aspecto que debe ocupar un lugar prioritario en la implementación de esta reforma: la verificación física de las superficies, medidas y colindancias de los predios en cada municipio del país.

El problema de fondo está en el territorio

Durante décadas, las discrepancias entre escrituras, planos, registros catastrales y la realidad territorial han representado un obstáculo para la certeza patrimonial. Existen propiedades cuya superficie documental no coincide con la físicamente delimitada, colindancias imprecisas y antecedentes registrales que requieren conciliación.

Estas inconsistencias no son simples errores administrativos. Pueden traducirse en conflictos entre particulares, litigios prolongados, dificultades para acceder al financiamiento y proyectos de inversión detenidos.

La nueva legislación contempla mecanismos para vincular la información catastral y registral mediante una identidad única para cada inmueble. Es un avance importante, pero debemos evitar que la modernización tecnológica termine reproduciendo digitalmente los errores acumulados durante años.

“Digitalizar un dato incorrecto no lo convierte en verdadero.”
Miguel Cantero

La tarea estratégica de los municipios

Por ello, los gobiernos municipales deben asumir una responsabilidad estratégica: fortalecer sus catastros mediante levantamientos topográficos, verificación de superficies y colindancias, actualización cartográfica y mecanismos efectivos de conciliación con los Registros Públicos de la Propiedad, respetando las competencias legales correspondientes.

No se trata únicamente de mejorar la recaudación del impuesto predial. Se trata de construir instituciones capaces de ofrecer información territorial confiable para la planeación urbana, la infraestructura, la vivienda y la inversión productiva.

Este desafío adquiere especial relevancia en entidades como Hidalgo, donde los proyectos de conectividad, la expansión urbana y las nuevas oportunidades industriales incrementan la necesidad de contar con información precisa sobre la propiedad y el uso del suelo.

Certeza para las familias y para la inversión

La certeza jurídica debe beneficiar tanto a las grandes inversiones como a las familias que han construido su patrimonio durante generaciones. Ambas necesitan instituciones que garanticen procedimientos transparentes, información verificable y mecanismos accesibles para resolver inconsistencias.

La reforma representa una oportunidad para avanzar hacia un sistema inmobiliario moderno. Pero su éxito no debe medirse exclusivamente por el número de trámites digitalizados o la velocidad con que se emitan documentos, sino por la confiabilidad de la información que respalda cada operación.

La base del desarrollo es la información confiable

México no necesita solamente catastros digitales; necesita catastros confiables.

Porque la seguridad jurídica de la propiedad no comienza en una plataforma ni termina en una escritura. Comienza con algo tan elemental como trascendental: saber con certeza dónde inicia y dónde termina cada predio.

Y sobre esa certeza territorial se construyen la confianza, la inversión y el desarrollo nacional.

Referencia: Miguel Ángel Tello Vargas, “La ley que puede destrabar la inversión en México”, Forbes México, 15 de octubre de 2026.

https://forbes.com.mx/la-ley-que-puede-destrabar-la-inversion-en-mexico/